トランクルームのメリット！空き家を活用する際の注意点をご紹介

空き家を所有している方であれば「収益が見込める活用方法はないだろうか」と悩むことがあるかもしれません。
トランクルームとして活用すれば、初期費用を抑えて、築年数に依存しない収益が見込める可能性があります。
この記事では、トランクルームの種類や、空き家を活用するメリット、注意点をご紹介します。

空き家のトランクルームの種類

トランクルームとは、物を収納するスペースを貸出するサービスを指します。
大きく2種類のトランクルームがあり、それぞれ「屋内型」と「屋外型」と呼ばれています。
屋外型は、屋外にコンテナを設置し、仕切りをして貸し出す手法です。
一方、屋内型は、建物の中に専用のスペースを設け、そのスペースをいくつかの空間に分割する方法がとられます。
一般的には、トランクルーム用に新しく建物を建てるか、既存の建物を利用してサービスを始めます。
空き家を有効活用するのであれば、トランクルームを屋内型にするのがおすすめです。

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空き家をトランクルームとして活用するメリット

トランクルームに空き家を利用するメリットは「既存の建物を利用できる」という点です。
空き家を活用するには、リフォームや壊れた部分の修繕費用が必要になります。
とはいえ、建物を新築するよりも大幅に初期費用を節約できるため、自身の負担が減るでしょう。
また「築年数を気にする必要がない」点も魅力の1つです。
空き家に賃貸として活用したり、売却したりする場合は築年数によって収益が上下します。
しかし、トランクルームであれば、物を置くだけの空間を提供するため、築年数の影響を受けにくいと考えられるのです。
サービスの需要があれば、これまで活用してこなかった空き家で十分な収益が見込めるでしょう。

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空き家をトランクルームにする際の注意点

貸出を始める前に確認しておく必要がある注意点は「法律」です。
トランクルームは「貸倉庫」に分類されるため、倉庫業法・建築基準法・都市計画法の3つに紐づけられています。
温度・湿度の管理や害虫対策、国土交通省への登録などに気を使わなければなりません。
また、税金の面にも注意点があります。
一般的な住宅であれば「住宅用地特例」により、固定資産税の減額措置が取られます。
しかし、トランクルームの場合は、事業用の建築物とみなされるため減税効果が薄くなってしまうのです。

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まとめ

空き家を活用するのであれば、屋内型で収納スペースを提供することをおすすめします。
既存の建物の活用で初期費用を抑えられるだけでなく、築年数に依存しない収益が見込めるのです。
サービスを始める際は、法律や税金などをしっかり確認してから準備するようにしましょう。
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