越境とは？越境している不動産売却の方法についてご紹介

不動産売却を検討している方のなかには、越境とは何かご存じではない方も多いのではないでしょうか。
不動産売却をするにあたり越境の範囲が広いと売却に時間を要する可能性も高いです。
そこで本記事では、越境とはなにか、越境している不動産売却の方法や注意点をご紹介します。

不動産売却時の越境とは

越境とは、建物や建物の付属物が敷地境界線を越え、隣地の持ち主の所有権を侵害している状況です。
隣地から自分の土地に侵入してきている場合は、被越境といいます。
越境しているものは、越境物と被越境物と呼ばれ、堀など地上で境界線を越えるものだけでなく、樹木の根や枝、地中の給排水管など、空中と地中も対象です。
不動産売却をする際に、自分の家だけでなく隣家が越境しているかどうかは、しっかりと確認しておくようにしましょう。

越境している不動産売却をするときの注意点とは

不動産売却をするときの注意点は、境界確定の実施、覚書の作成、住宅ローンが組めない可能性の3点です。
境界確定の実施については、専門家に依頼をし、隣地所有者立会のもと、実施することです。
売買契約後に、間違った説明をしてしまうことで責任を問われ、契約解除されてしまう可能性があります。
正確な確認を取ることで、短期間での売却の可能性も高まります。
覚書とは、契約についての補足や変更などを記載した書類のことです。
覚書を作成することで、越境を認識し現状のままで問題ないことを合意した証拠になります。
越境している物件は瑕疵物件とみなされるため、資産価値が低くなる可能性が高いです。
そのため、新築や建て替え時の建築確認申請や完了検査に合格しない可能性が高く、住宅ローンを組むことがまずできなくなります。

越境している不動産売却をする方法とは

越境している不動産売却のおすすめの方法は、訳あり物件専門の業者に依頼することです。
越境状態の土地はそのまま売却をしたくてもなかなか買主が見つかりません。
しかし、訳あり物件専門の業者の場合、越境状態のままでもすぐに買い取ってもらいことが可能です。
そのため、越境を取り除く作業や覚書を作成する手間もかからず最短数日でスピーディーに買取・現金化ができます。
また、越境している場合でも上手に活用するノウハウを訳あり物件専門の業者はあるため、高額での買取も可能になります。

まとめ

越境とは隣地に侵入することで隣地の所有権を侵害していることをいい、売却時の注意点がいくつかあげられています。
手間や時間がかかってしまうため、そのままの状態で買い取ってもらえる、訳あり物件専門の業者に依頼する方法をおすすめします。
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