土地の売却時に知りたい「境界線」とは？調べ方や測量にかかる費用を解説

生活するうえで気にならなくても、土地を売却する際には隣地との境界線が気になるものです。
この境界線の問題を無視して土地を売却してしまうと、近隣トラブルへと発展することも珍しくありません。
そこで今回は、土地の境界線とは何か、その調べ方や測量にかかる費用を解説します。

土地の売却時に知りたい「境界線」とその必要性とは

土地の境界線とは、自分が所有する土地と隣の土地との境目を示すラインのことです。
この境界線の認識を巡って隣地の所有者との間でトラブルになることもあるため、土地の売却時には境界線を明確にする必要があります。
土地の境界線は、不動産登記されている境界である「筆界」以外に、もうひとつ「所有権界」というものがあります。
筆界とは法務局の地図・公図に示された公法上の境界線を意味し、勝手に変更することはできません。
一方の所有権界とは境界線に接している土地の所有者同士が話し合いで取り決めた境界線のことで、私法上の境界とも呼ばれます。
筆界があいまいな場合には裁判を起こすことがありますが、土地の所有者の申請により境界を確定する「筆界特定制度」を利用するケースもあります。

土地を売却する際の境界線の調べ方

土地の売却時には、公法上の境界線である筆界だけでなく、私法上の境界線である所有権界も登記されているか把握しなければなりません。
境界線を調べる際には、まず信頼度の高い法務局の地図・公図や地積測量図を参照してください。
また、区画整理されている地域の土地を売却する場合には、区画整理図面も参考にしましょう。
さらに、自治体がおこなう地籍調査のデータが記載された地籍調査図面からも、境界線が調べられます。
そのほかに、土地を購入した際に交わした売買契約書にも、隣地と合意がとれた境界線が記載されています。

土地の売却時におこなう境界確定測量にかかる費用

境界線があいまいな場合はもちろん、隣地の所有者とのトラブルを防ぎたい場合には、境界確定測量をおこなうのがおすすめです。
境界確定測量をおこなうと正確な面積が把握できるため、高値で売却できたり住宅ローンの審査にとおりやすくなるといったメリットがあります。
境界確定測量には、専門家に依頼するやり方と筆界特定制度を利用するやり方の2パターンがあり、それぞれ費用も異なります。
測量士や土地家屋調査士などの専門家に依頼する場合だと、30万～50万円程度が費用相場です。
ただし、公的な土地との境界線を決める官民立ち会いの場合には、60万～80万円かかります。
一方で筆界特定制度を利用する場合の費用は固定資産税評価額に左右されますが、一般的には50万～80万円程度が相場です。

まとめ

土地の境界線とは隣地との境を示す線のことで、公法上の筆界と私法上の所有権界の2つがあります。
土地の売却時には境界線を明確にする必要があるため、公図・地積測量図・地籍調査図面などで調べてください。
境界確定測量をおこなう場合、専門家に依頼するか筆界特定制度を利用するかによって、費用が変わります。
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