不動産売却の訪問査定とは？メリット・デメリットと事前準備をご紹介！

不動産を売却するには、まず家の査定をおこないます。
査定方法には種類があり、それぞれのメリット・デメリットがあるため、どちらが向いているかはそのときの状況によって異なります。
査定はどのような方法でおこなわれ、どのように選べば良いのでしょうか。
そこで今回は、不動産売却の訪問査定とは何か、メリット・デメリットと事前準備についてご紹介します。

不動産売却の訪問査定と机上査定の違いとは？

前述のように、査定にはおもに2種類があり、状況に応じて使い分けをおこないます。
訪問査定とは実際に家に赴いて査定する方法で、実査定とも呼ばれます。
チェックする項目は、物件の状態・日当たり・騒音・地形・周辺環境など、書類だけでは確認できない情報です。
反対に、机上査定は書類上の情報や過去の取引事例などから価格を算出する方法で、簡易査定とも呼ばれます。
机上査定のほうが必要な期間が短いのも特徴で、当日～3日程度でわかるのに対し、訪問査定での結果は1週間程度かかる場合もあります。

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不動産売却の訪問査定のメリット・デメリットとは？

訪問査定では、実際に現地で確認しないと分からない情報もチェックするため、机上査定よりも精度が高い点がメリットです。
査定額と実際の売却価格は異なりますが、より売却額に近い金額を知りたい方は訪問査定を選ぶと良いでしょう。
一方デメリットは、査定額の算出までに時間がかかる点です。
現地に来てもらうため予定の調整をおこなう必要もあり、すぐに結果を知りたい方はデメリットに感じる可能性があります。
また、査定のために用意する書類が多くあり、手間に感じる方もいらっしゃるでしょう。

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不動産売却の訪問査定の事前準備とは？

まず、査定に必要な身分証明書・登記簿謄本・権利書などの書類を集めます。
詳細な情報があるとより正確な査定ができるため、揃えられる書類はすべて集めましょう。
住宅ローンの返済計画書や住宅診断報告書なども、あれば用意しておきましょう。
また、しっかりと掃除をしておくのもポイントです。
部屋が汚れていたり、散らかっていたりすると良い印象を与えず、査定額に影響してしまう可能性もあるので注意が必要です。
物件のアピールポイントがあれば、積極的に伝えるようにしましょう。

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まとめ

今回は、不動産売却の訪問査定とは何か、メリット・デメリットと事前準備についてご紹介しました。
訪問査定では実際に物件に赴いて、書類では確認できない情報をチェックします。
査定結果が出るまでに机上査定よりも時間はかかりますが、より正確な情報が知れる点はメリットです。
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