空き家を放置するデメリットとは？おすすめの売却方法は？

相続などで空き家を所有しているけれど、遠方にあるので管理ができないとお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
空き家を放置するとさまざまなデメリットがあるので、土地活用をおこなわない場合は売却するのがおすすめです。
そこで今回は府中市を中心に多摩地区全域で活用できていない不動産をお持ちの方に向けて、空き家を放置するデメリットについてご紹介いたします。

空き家を放置するとどのようなデメリットがある？

空き家には以下のようなデメリットがあるので、放置しないようにしましょう。

建物が老朽化する

建物の換気をしないと湿気がたまるので、カビやコケが発生して木材を腐らせてしまいます。
外壁や屋根の塗装が劣化すると、防水機能の低下から建物全体の腐食が進み、大規模な修繕が必要となるので注意しましょう。

犯罪の拠点として使用される

空き家は不審者が住み着くなど、犯罪の拠点として使用されてしまう可能性があります。
なかには振込詐欺のお金の郵送場所に指定されるなどのケースもあるので、注意しましょう。

近隣トラブルに発展する

景観や治安の悪化は、近隣トラブルにもつながります。
資産価値にも影響を及ぼすので、不動産を所有するからには、空き家を放置せずに適切に対処することが大切です。

空き家を放置すると税金が増える可能性がある

不動産の所有者は毎年固定資産税と都市計画税を納める必要があり、これは空き家を所有している場合も同じです。
一般的に居住用の不動産には「住宅用地の特例」が適用されますが、特定空き家に指定されるとこの軽減措置が解除されるので、税金の負担が6倍に増える可能性があります。
特定空き家に指定された場合は、猶予期間内に状況を改善すれば、税金が増額されることはありません。
しかし税金の増額後も放置を続けると、国や自治体により解体費用を差し押さえられ、強制的に更地にされる場合もあるので注意しましょう。

放置している空き家の売却方法は？

空き家を放置するとさまざまなデメリットがあるので、以下のような方法で売却するのがおすすめです。

古家付きで売却する

建物を解体せずに売れば、出費をおさえられるぶん高い利益が見込めるでしょう。
近年は古家付きの不動産を購入し、自分でリフォームをおこなう方も増えているので、需要も高い売却方法です。
しかし販売期間中に建物の一部が破損したり、不審者が侵入したりするリスクもあるので、売れるまで維持管理を続ける必要があります。

更地にして売却する

買主が解体費用を負担する必要がなく、すぐに建物を建てられるので、スムーズに買い手が見つかりやすい方法です。
売主側も空き家を放置することで生じるトラブルを心配する必要がなくなり、メンテナンスが不要となるメリットがあります。
しかし更地にすると固定資産税の免税措置が解除されるので、売却期間が長引くほど負担が大きくなる点に注意が必要です。

まとめ

今回は空き家を放置するデメリットについてご紹介いたしました。
どのような方法で売るかを判断するのが難しい場合は、ぜひ地域に根差した不動産会社に相談してみましょう。
私たち「府中まちづくり不動産」は、府中市を中心に多摩地区全域の不動産売却サポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。