空き家は売る？貸す？メリット・デメリットや売却時のポイントも解説

相続で空き家を所有することになったり、急な転勤で住んでいた家を空き家にすることになったら、空き家をどのように扱うか戸惑う方は多いのではないでしょうか？
今回は、空き家を「売る」か「貸す」かを判断するポイントや売る方法についてご紹介します。

空き家を「売る」か「貸す」か判断のポイントは？

空き家を売るメリット・デメリット

空き家を売るとまとまったお金が手に入り、売ってしまえば空き家の維持管理費や固定資産税も支払わずにすみます。
ただし、思い入れのある家を手放すことになることや、売却にはさまざまな費用が生じることがデメリットと言えます。

空き家を貸すメリット・デメリット

賃貸需要が高い好立地の空き家であれば、空き家を賃貸物件として活用することで毎月安定した収入を得ることができます。
借主がいる間は空き家が使用されるため、傷みや劣化の進行を抑えることができ、所有者の負担も軽減されるでしょう。
デメリットは、賃貸需要の少ない田舎やへき地では借主が見つかりにくく、その間の家賃収入はゼロになることです。
水回りや設備の修繕、管理費用は所有者負担で、借主が変わるたびにクリーニングや修繕の費用もかかります。
空き家を売るか貸すかは、空き家の状況や個人の事情にもよりますが、立地が悪い、家賃ゼロのリスクなども考えると、売却して手放してしまったほうが負担は少ないでしょう。

空き家を売るにはどんな方法がある？

古屋付きでそのまま売却
空き家をそのままの状態で土地と一緒に売却する方法で、解体の手間、費用、時間がかからず、すぐに売却活動を開始できます。
古屋付き土地として売る場合は土地代のみが売り出し価格となるため、空き家として放置されていた期間が長く劣化が激しい場合などにおすすめの売却方法です。
更地にして売却
空き家が古すぎる場合は、解体し更地にしたほうが高く売却でき、買い手にとっても新しい建物の建設をすぐに始めることができるのでメリットがあります。
ただし、解体して更地にするには時間や費用がかかり、空き家を解体することで固定資産税なども増えるため、コスト面を確認しながら進めましょう。
リフォームして売却
リフォームで空き家の問題点を解消し、かつ魅力を高めることで買い手を惹きつけることができます。
ただし、過度なリフォームは費用が高くなるうえ、買い手の好みに合わない可能性もあるため、基本的な工事で済ませるのがおすすめです。

空き家を売る際のポイント

空き家の売却は計画を立て、3年以内に売却することを目指しましょう。
相続開始から3年以内の空き家や、住まなくなってから3年目の年末までに売却する空き家には、税制面で特例や控除が適用されるからです。
また、隣接する土地との敷地境界があいまいなままでは買い手が見つからないことも多いため、確定測量によりしっかり確認しておきましょう。
さらに、購入する物件の劣化状況は買い手がもっとも気にするポイントでもあります。
空き家の状況把握のためにインスペクションを利用して、修繕の実施やその時期の判断を仰ぐなど、買い手が見つかりやすい物件にしましょう。

まとめ

空き家を売るか貸すかのメリット・デメリットについて解説しました。
空き家の売却方法は家の状況によって判断し、売却時の特例なども理解したうえで計画的な売却を進めていきましょう。
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