府中市での不動産売却！地価動向と人口動態からみる売却のタイミングとは？

不動産売却のタイミングを決めるのはなかなか難しいですよね。
今回は府中市における売却を成功させるために、地価動向と人口動態から売却のタイミングについてみていきます。
府中市で不動産売却をお考えの方、ぜひ参考にしてください。

地価動向から見る府中市での不動産売却のタイミング

不動産売却を後悔しないようにするには、その地域の地価動向を理解した上で、ベストな売り出し時や売り出し価格を検討することが大切です。

府中市の最新の地価動向

• 地価総平均：34万4,951円/㎡
• 坪単価：114万334円/坪
• 変動率：+0.20%

上記の数字は府中市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
参考URL：//tochidai.info/tokyo/fuchu/
アベノミクスやオリンピック開催決定などの影響を受けて、2013年から土地価格は全国的に上昇を続けてきました。
府中市においても2013年以降地価は上昇傾向にあります。
2021年は新型コロナの影響もあり、全国的に地価はマイナスに転じるところが多くありました。
府中市においては変動率は昨年と比べて小さくなったものの、高い水準をキープしています。
コロナショック後の2020年5月に景気動向指数がバブル崩壊時を下回る低い数値を記録しています。
バブル崩壊、リーマンショックのいずれの時も、地価は景気動向指数が回復してもすぐには戻らずに数年にわたって下落している状況でした。
現在は、回復傾向にあるものの、今後地価が過去の経済危機の時と同じように長期的に下落していくと考えられます。
府中市においても、長期的な視点から考えると地価の水準が保たれている今は不動産売却のタイミングとしてベストと言えるでしょう。

人口動態から見る府中市で不動産売却のタイミング

人口動態とは一定期間中に出生・死亡による自然増減と、転入・転出による社会増減を集計したもので、地価の動向と合わせて見ることで土地売却のタイミングなどを推測することができます。

府中市の最新の人口動態

府中市には2022年3月1日現在、127,754世帯、259,906人が暮らしています。
府中市の人口は2013～20の7年間で約8,000人増加しました。
人口は今後2025年頃をピークに減少していくことが予想されています。
転入者数と転出者数においてはともに14,000人ほどで、転入者・転出者ともに多く、また、入れ替わりが多いエリアとも言えるでしょう。
府中市の人口は今のところ増加傾向にあり、転入者の数も比較的多いことからも、不動産売却のタイミングとして今はベストだと言えるでしょう。

まとめ

今回は府中市における地価動向と人口動態から、不動産売却のタイミングについてご紹介しました。
府中市で不動産売却を検討する際のご参考になれば幸いです。
私たち「府中まちづくり不動産」は、府中市を中心に多摩地区全域の不動産売却サポートをおこなっております。
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