2024-09-28
不動産売却では、近所や会社の方に知られずに売却したいと希望される方も少なくありません。
周囲に気付かれずに不動産売却をしたい場合、どんな方法があるのでしょう。
今回は、不動産売却を気付かれずにおこないたいとお考えの方に向けて、媒介契約や売却活動に注目してお伝えします。
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却を周りに気付かれずにおこなうには、不動産売却のステップについて知っておきましょう。
まず、不動産会社では仲介を依頼する不動産業者と媒介契約を結びます。
媒介契約には種類があり、複数の会社と契約できる一般媒介契約、1社に専任で依頼する専属専任媒介契約と専任媒介契約があります。
通常の不動産売却では、信頼できる査定額を提示した会社や、そのエリアに強い不動産会社と1社専属で契約するのがおすすめです。
しかし、今回のテーマである「気付かれずに不動産売却をしたい」ケースでは、一般媒介契約が向いています。
なぜなら、一般媒介契約だけレインズへの登録が義務化されていないためです。
レインズとは、全国の不動産業者が閲覧できる専用のシステムで、登録することで情報が広く公開されます。
情報を制限することで通常よりの集客が難しくなりますが、周りに知られたくない場合には一般媒介契約がおすすめです。
弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧
\お気軽にご相談ください!/
媒介契約を結ぶと、次に売却活動が始まります。
売却活動ではネットやチラシなどで情報発信し、オープンハウスなどさまざまな活動を通じて購入希望者を探します。
しかし、ポスティングやオープンハウスは近隣住民にスポット当てた集客方法です。
そのため、近隣の方に不動産売却を強くアピールすることになります。
周囲に気付かれずに売却を進めたいのであれば、不動産業者と相談して積極的な宣伝活動は控えるのがおすすめです。
また、売却活動を長引かせないこともポイントです。
一般的に売却活動は8か月が目安ですが、大々的な集客活動をしないことで、もっと時間がかかってしまう可能性が高いです。
住替えやローン問題で売却をする場合、売却活動が長引くのは避けたいところだと思います。
売却が長引くことで、周囲の人に気付かれる可能性が高まるだけでなく、大幅値下げも必要になってしまいます。
早急に現金化したい場合は、売却活動が必要ない買取を視野に入れるのもおすすめです。
内見などの売却活動が必要ないので、ご近所にバレたくないと思う方にはメリットの多い方法です。
弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧
媒介契約や売却活動を工夫することで、近所の方に不動産売却について気付かれずに売却を進めることができます。
一方で集客活動を制限することは、売却には不利に働くので、時間をあまりかけられないのであれば買取を検討してみるのもおすすめです。
私たち「府中まちづくり不動産」は、府中市を中心に多摩地区全域の不動産売却サポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。
この記事のハイライト ●不動産の売却は売り出しタイミングと価格が重要●早く売るための対処法は物件のお手入れと条件の見直し●売却にかかる期間は売却活動で差が出る 「不動産を早...
2024-04-12
この記事のハイライト ●不動産の売却にかかる費用は主に5つ!●仲介手数料は上限が定められている●抵当権抹消費用の目安は約1万円~2万円! 不動産を売却するときには、さまざま...
2024-03-25
不動産売却といっても売却方法や契約内容にはいくつかの種類があります。 今回は、不動産売却の方法や契約内容、注意点について解説します。 府中市を中心とした多摩地区全域で不動産売却をお考えの...
2024-04-15
「土地を売りたいけど測量をするべきか」「誰に依頼をすべきなのか」と悩んでいませんか? 測量はそれなりに費用を要するので、躊躇する方も多いことと思います。 しかし測量をせずに売却してしまう...
2024-04-26
不動産売却をするときは、今が本当に売りどきなのかが気になるポイントです。 不動産売却のタイミングを知るには、地価動向や人口動態が比較的分かりやすい指標となります。 今回は、多摩市内で不動産売却をお考えの方に向けて、多...
2024-12-10
近年、全国的に増え続ける空き家が、周辺環境に悪影響を及ぼす可能性があるとして社会問題となっています。 そこで国は、平成26年「空家等対策の推進に関する特別措置法(通称:空家等特別措置法)」を制定し、空き家対策に乗り出...
2024-12-03
不動産売却がスムーズに成功するかどうかは、地域性によっても大きく異なります。 そのため、売却したい不動産がどんな地域にあり、どんな特性があるのか知っておかなければなりません。 とくに地価動向や人口動態については、把握...
2024-11-19
相続で空き家を所有することになったり、急な転勤で住んでいた家を空き家にすることになったら、空き家をどのように扱うか戸惑う方は多いのではないでしょうか? 今回は、空き家を「売る」か「貸す」かを判断するポイントや売る方法...
2024-11-12
当店のインスタグラムをはじめました!当店のイベント情報、不動産に関する情報などを載せていく予定です。よろしければ、こちらからフォローよろしくお願いします!
2024-09-09
今回は、近年注目を集めている「家族信託」についての基本を簡単ですが記事にしました。\お気軽にご相談ください!/まずは無料相談する家族信託とはまず、家族信託と投資信託との違いですが、「投資信託」は運用益を得ることを目的とし...
2024-08-30
相続した不動産を使用する方が居ない場合、不動産売却をご検討すると思います。 その際に、書類の提出や遺産分割協議など、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要です。 そこで今回は、相続した不動産を売却するときの流れや遺産...
2024-07-22
この記事のハイライト ●不動産売却をする際には、譲渡所得税はじめとした税金が課税される●譲渡所得税には控除や特例があり、課税額を減らすことができる●相続した不動産を売却し利益が出れば確定申告が必要となる...
2024-07-12