空き家を活用しよう！民泊にするメリット・デメリットや手順をご紹介

現在の日本では「空き家」が増加傾向にあり、解決すべき課題となっています。
そこで注目されているのが、民泊です。
空き家を民泊にすれば、空き家問題を解決するほかに多くのメリットがあります。
ここでは、空き家問題解決の緒である民泊のメリットとデメリットと活用の手順についてご紹介します。

注目の空き家活用方法！民泊とは？

空き家の活用方法として話題の「民泊」とは、一戸建てや分譲マンションなどの空き家を宿泊施設として提供するサービスです。
ホテルや旅館などの宿泊施設に比べて費用も安く、気軽に宿泊できることから、外国人観光者から人気があります。
民泊は、空き家問題が深刻になっている日本において、新たな空き家の活用方法として注目されているのです。
法律で定められている民泊には、3つの種類があります。
1つ目の旅館業法民泊とは、旅館として民泊を運営する方法です。
宿泊制限がないためいつでも営業できる点がメリットといえます。
2つ目の特区民泊とは、国が指定しているエリア内で営業できる民泊です。
都道府県知事の認定のもと運営が可能となり、最低宿泊日数が2泊3日以上でないといけません。
3つ目の民泊新法民泊とは、年間180日以内であれば営業できる民泊です。
民泊新法は、2018年6月に施行された民泊を推進するための新たな法律であり、届け先は都道府県知事です。

民泊として空き家を提供するメリット・デメリット

空き家を民泊として提供するメリットは、初期投資が少なくて済む点です。
新たに不動産を取得してから民泊を始めるよりも、初期費用が抑えられます。
活用しないまま放置すると負の財産となってしまう恐れがある空き家でも、民泊にすれば収入を得られるようになる点もメリットといえるでしょう。
また、空き家は時間が経つほどに資産価値が落ちますが、民泊にするために設備を整えて安定した利益を生めば、付加価値が付きます。
将来、空き家のままより高値で売却できる可能性が高まるでしょう。
一方、景気に左右されやすく、収入が安定しない点がデメリットです。
ほかにも、民泊新法では年間宿泊日数の制限があるため、戦略を立てないと宿泊客を取り逃してしまう可能性がある点もデメリットです。
メリットとデメリットを知ってから、民泊を始めましょう。

空き家を民泊にする手順とは

空き家を民泊にする前に、手順を確認しましょう。
最初の手順として、民泊新法民泊・旅館業法民泊・特区民泊のいずれかの形態を選択します。
次に、許可申請と届出をおこない、形態によって届出先と書類が変わるため、事前に用意しておきましょう。
民泊を自分で管理ができない場合は、民泊運営代行業者と契約します。
代行には、すべての管理を委任する「完全代行」や掃除のみの「清掃代行」など、依頼する範囲を選べます。
どの程度サポートしてもらうか、前もって決めておきましょう。
空き家が民泊として利用できるように設備を整えた後、民泊仲介サイトに登録します。
手順を抑えて、空き家を民泊できるように準備を進めましょう。

まとめ

空き家を放置すると負の財産となってしまいます。
需要の高い民泊で空き家を活用して、収益性のある不動産に変えましょう。
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