リースバックとリバースモーゲージの違いをご紹介

生活資金を確保する手段のなかで、所有する不動産を活用する方法が注目を集めています。
具体的には、リースバックとリバースモーゲージの方法がありますが、この2つはどのような違いがあるのでしょうか。
この記事で解説していくので、府中市周辺で不動産を用いた生活資金確保を考えている方はぜひ最後までご覧ください。

リースバックとリバースモーゲージは仕組みに違いがある！

この2つは、仕組みに違いが見られます。
まずリースバックとは、自宅を売却後もそのまま住み続けることが可能な仕組みです。
売却後の自宅は賃貸物件となり、所有者は借主として家賃を支払います。
なお、自宅を売却した際には売却代金を受け取ります。
これに対して、リバースモーゲージとは、金融機関などへ自宅を担保として提供して融資を受ける仕組みです。
基本的には、所有者が亡くなった後に自宅の売却をおこない、得た利益を一括返済に充てていきます。
両者の違いは受け取るお金であり、リースバックは売却代金、リバースモーゲージは銀行からの借り入れと覚えておきましょう。

リースバックとリバースモーゲージのメリットの違い

まず、リースバックのメリットは、固定資産税の支払いが不要になることや、利用条件が緩いことです。
一方、デメリットは毎月の家賃の支払いが高額になることや、長く住み続けるほど売却金額を超えてしまうこととされます。
次に、リバースモーゲージのメリットは、毎月の支払額が少なく高齢でも借り入れできることです。
一方、デメリットは条件が厳しいことや融資に限度額があることで、簡単に利用できるわけではありません。
このように、リースバックとリバースモーゲージでは、支払いや条件の面でメリットが違います。

リースバックとリバースモーゲージの向いている方の違い

まず、リースバックが向いているのは住み替えを計画している方です。
将来高齢者住宅への住み替えを検討していれば、リースバックをおこなってまとまったお金を確保できます。
なお、自宅の売却後に住む場所が決まっていなくても、しばらくは住み続けることが可能です。
次に、リバースモーゲージに向いているのは、相続人が家を相続する予定のない方です。
たとえば、相続人である子どもたちが全員持ち家を持っている場合、自宅は将来空き家になることが想定されます。
そのため、亡くなった後に売却するリバースモーゲージが向いているのです。
このように、向いている方にも違いがあるので、自分に合った方法を選びましょう。

まとめ

リースバックとリバースモーゲージの違いは、受け取るお金などさまざまな観点から見られます。
自分がどちらの方法に向いているか知りたい方は、ぜひ弊社へご相談ください。
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