不動産相続でよくあるトラブル！ケースごとの解決策をご紹介

不動産の相続は、親族間でトラブルが起こりやすいことをご存じでしょうか？
将来家族や親族が揉めないためにも、事前にどのような問題があるのか理解し、相続の準備を進めておくのがおすすめです。
今回は、不動産相続でよくあるトラブルについて、ケースごとの解決策をご紹介します。

不動産相続のトラブル！ ①相続人同士のトラブル

相続財産のなかで不動産の価値がもっとも高い場合、誰がその不動産を相続するかトラブルになるケースがあります。
とくに、同居しながら介護をしてくれた被相続人には、お世話になった方に感謝の気持ちとして不動産を相続してほしいと考える方も少なくありません。
しかし、不動産の資産価値は、高いため、同居人以外の相続人との間でトラブルが生じてしまうのです。
また親が認知していた子どもや、離婚した配偶者との間に生まれた子どもが相続人として名乗り出て、遺産分割協議が白紙になるケースもあります。
これらのトラブルを解決するためには、遺言書を用意しておくのがおすすめです。
不動産相続問題は、3割以上が相手との関係を修復できないといわれています。
そのため、親族間のトラブルを避けるためにも、元気なうちに遺言書を用意しておくことが重要です。

不動産相続のトラブル！ ②平等に分割しようとするケース

不動産は、現金のように物理的に分割することが難しいため、以下のような方法で平等に分割するのが一般的です。

• 換価分割
• 現物分割
• 共有分割

このなかで、トラブルが起きにくい方法は、不動産を売却してその売却金を平等に分配する換価分割です。
土地を分筆する現物分割は、土地の方位や形状の差などにより、平等に分割することができません。
とくに、建物がある場合は、事実上、文筆が難しいといえます。
また、土地全体を相続人全員で共有する共有分割は、将来土地を活用する際に、全員の同意を得る必要がある点に注意が必要です。
それぞれの分割方法には、特徴があるので、不動産の状況に合った方法を選ぶことが重要です。

不動産相続のトラブル！ ③名義変更ができていなかったケース

不動産の名義変更には期限がないので、なかには前の世代の方が所有者となっているケースがあります。
名義変更ができていなかった場合、当時の遺産分割協議書が残っていれば問題ありません。
しかし、遺産分割協議書が残っていない場合は、改めて協議書を作成し、相続人全員の署名・捺印をしたうえで、登記の準備を進める必要があります。
このような手間を省くためにも、事前に法務局にて土地の登記など不動産に関する情報を確認し、必要に応じて名義変更などをおこなっておくことが重要です。

まとめ

今回は、不動産相続でよくあるトラブルについて、ケースごとの解決策をご紹介しました。
不動産相続ではさまざまなトラブルが起こりやすいので、家族や親族に迷惑をかけないためにも、事前にしっかり準備を進めておきましょう。
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